Niezależna wycena nieruchomości

Koszt operatu zależy od rodzaju nieruchomości, lokalizacji oraz celu wyceny. Sam koszt sporządzenia operatu wyceniam indywidualnie i bezpłatnie — wystarczy krótka rozmowa. Zapraszam do kontaktu telefonicznego lub przez formularz.

Zwykle od tygodnia do czterech tygodni — w zależności od stopnia skomplikowania wyceny i kompletności dokumentów. Jeśli potrzebujesz operatu w krótszym terminie, wspomnij o tym podczas rozmowy, a sprawdzimy, co da się zrobić.

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami operat może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez 12 miesięcy od daty sporządzenia. Po tym czasie, jeśli nie zmieniły się uwarunkowania prawne i rynkowe, można go potwierdzić na kolejny okres.

Zwykle wystarczy numer księgi wieczystej i podstawa nabycia (np. akt notarialny). W zależności od nieruchomości przydają się też: wypis z rejestru gruntów, wypis z miejscowego planu zagospodarowania lub decyzja o warunkach zabudowy oraz rzut albo projekt budynku, a dla mieszkań — zaświadczenie o samodzielności lokalu. Przy nieruchomościach komercyjnych bywają potrzebne również projekt budynku, książka obiektu budowlanego czy decyzje środowiskowe.

A jeśli nie masz żadnej dokumentacji — nic nie szkodzi. Jestem w stanie pozyskać wszystko, łącznie z numerem księgi wieczystej czy aktem nabycia nawet z 1950 roku. Trzeba się jednak liczyć z tym, że może to wydłużyć czas sporządzenia operatu.

Operat szacunkowy to dokument urzędowy, który może sporządzić wyłącznie rzeczoznawca majątkowy z uprawnieniami zawodowymi. Jest honorowany przez banki, sądy, urzędy i notariuszy — w przeciwieństwie do orientacyjnych wycen z portali czy od pośredników.

Tak. Poza Oławą, Jelczem-Laskowicami, Wrocławiem i Brzegiem wykonuję wyceny również w innych lokalizacjach — wymaga to jednak indywidualnego ustalenia, dlatego zapraszam do wcześniejszego kontaktu.