Nieruchomości komercyjne
Wycena nieruchomości komercyjnej
Operaty szacunkowe lokali usługowych, biur, magazynów, hal i obiektów przynoszących dochód — z zastosowaniem podejścia dochodowego tam, gdzie jest to właściwe.
Jakie obiekty wyceniam
- Lokale usługowe i handlowe
- Biura i powierzchnie biurowe
- Magazyny, hale produkcyjne i logistyczne
- Obiekty handlowe i gastronomiczne
- Nieruchomości przynoszące dochód z najmu
Specyfika wyceny komercyjnej
Nieruchomości komercyjne wycenia się często w podejściu dochodowym — kluczowe są przychody, pustostany i stopa kapitalizacji. Analizuję przy tym:
- Umowy najmu i rzeczywiste przychody
- Poziom pustostanów i rotację najemców
- Stan techniczny i standard obiektu
- Lokalizację i dostępność komunikacyjną
- Przeznaczenie i możliwości alternatywnego wykorzystania
Potrzebne dokumenty
Przy nieruchomościach komercyjnych oprócz standardowych dokumentów przydają się:
- Projekt i pozwolenie na użytkowanie
- Książka obiektu budowlanego
- Umowy najmu i zestawienie przychodów
- Decyzje środowiskowe (jeśli dotyczą)
- Jeśli nie masz kompletu — pomogę go pozyskać
Jak przebiega wycena
- Kontakt — ustalamy zakres, cel wyceny i termin realizacji.
- Oględziny nieruchomości i skompletowanie dokumentów.
- Analiza rynku lokalnego i sporządzenie operatu zgodnego z przepisami.
- Przekazanie operatu w formie papierowej lub elektronicznej.
Najczęstsze pytania
Czym jest podejście dochodowe?+
To metoda wyceny oparta na zdolności nieruchomości do generowania dochodu. Wartość wynika z przewidywanych przychodów z najmu skorygowanych o koszty i ryzyko.
Czy operat nadaje się do banku i do celów bilansowych?+
Tak. Operat sporządzony zgodnie z przepisami i standardami jest honorowany przez banki, a także może służyć celom bilansowym i sprawozdawczym.
Jakie dokumenty są potrzebne?+
Najczęściej księga wieczysta, dokumentacja techniczna, książka obiektu budowlanego oraz umowy najmu. Zakres ustalamy indywidualnie.
Potrzebujesz wyceny nieruchomości komercyjnej?
Koszt sporządzenia operatu i termin realizacji podam bezpłatnie.