Operat szacunkowy gruntu
Wycena działki
Operat szacunkowy działek budowlanych, rolnych i inwestycyjnych — do kredytu, sprzedaży, podziału majątku i celów sądowych.
Rodzaje wycenianych gruntów
- Działki budowlane pod zabudowę jednorodzinną
- Działki rolne i grunty orne
- Działki inwestycyjne i pod zabudowę wielorodzinną
- Grunty komercyjne i usługowe
- Działki z rozpoczętą budową
Co wpływa na wartość działki
Przy wycenie gruntu kluczowe są jego uwarunkowania prawne i fizyczne, które odnoszę do lokalnego rynku.
- Przeznaczenie w miejscowym planie (MPZP) lub decyzja o warunkach zabudowy
- Dostęp do drogi publicznej
- Uzbrojenie terenu — prąd, woda, kanalizacja, gaz
- Kształt, powierzchnia i ukształtowanie terenu
- Klasa gruntu przy działkach rolnych
- Lokalizacja i sąsiedztwo
Najczęstsze cele wyceny
- Kredyt hipoteczny pod zakup lub budowę
- Sprzedaż lub kupno działki
- Podział majątku i zniesienie współwłasności
- Postępowanie spadkowe
- Aktualizacja opłat i cele sądowe
Jak przebiega wycena
- Kontakt — ustalamy zakres, cel wyceny i termin realizacji.
- Oględziny nieruchomości i skompletowanie dokumentów.
- Analiza rynku lokalnego i sporządzenie operatu zgodnego z przepisami.
- Przekazanie operatu w formie papierowej lub elektronicznej.
Najczęstsze pytania
Czym różni się wycena działki rolnej od budowlanej?+
Przede wszystkim doborem nieruchomości podobnych i cech wpływających na wartość. Przy rolnych istotna jest klasa gruntu i możliwości rolnicze, przy budowlanych — przeznaczenie w planie i uzbrojenie.
Jakie dokumenty są potrzebne?+
Zwykle numer księgi wieczystej, a przydają się wypis z rejestru gruntów oraz wypis z MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy.
Czy wycenisz działkę bez planu miejscowego?+
Tak. Gdy nie ma MPZP, analizuję decyzje o warunkach zabudowy oraz faktyczny sposób zagospodarowania sąsiedztwa.
Potrzebujesz wyceny działki?
Koszt sporządzenia operatu i termin realizacji podam bezpłatnie.