Wycena pod kredyt
Operat do kredytu hipotecznego
Bank wymaga operatu szacunkowego do zabezpieczenia kredytu. Sporządzam go rzetelnie i w terminie dopasowanym do Twojego procesu kredytowego.
Do czego bank potrzebuje operatu
Operat to dla banku podstawa oceny zabezpieczenia kredytu — dokument urzędowy, który musi sporządzić rzeczoznawca majątkowy z uprawnieniami.
- Ustalenie wartości zabezpieczenia kredytu
- Wyliczenie wskaźnika LtV
- Warunek uruchomienia środków
- Refinansowanie kredytu w innym banku
- Aktualizacja wartości lub zdjęcie hipoteki
Co zawiera operat do kredytu
- Opis i stan prawny nieruchomości
- Analiza lokalnego rynku
- Dobór właściwego podejścia i metody wyceny
- Określenie wartości rynkowej
- Dokumentacja fotograficzna
- Zgodność z ustawą o gospodarce nieruchomościami
Dla jakich nieruchomości
- Mieszkania i spółdzielcze prawa do lokalu
- Domy jednorodzinne i w budowie
- Działki budowlane
- Nieruchomości komercyjne
Jak przebiega wycena
- Kontakt — ustalamy zakres, cel wyceny i termin realizacji.
- Oględziny nieruchomości i skompletowanie dokumentów.
- Analiza rynku lokalnego i sporządzenie operatu zgodnego z przepisami.
- Przekazanie operatu w formie papierowej lub elektronicznej.
Najczęstsze pytania
Czy banki akceptują ten operat?+
Tak. Operat sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego z uprawnieniami jest honorowany przez banki, sądy i urzędy.
Jak długo ważny jest operat?+
Operat może być wykorzystywany do celu, dla którego powstał, przez 12 miesięcy od daty sporządzenia; później można go potwierdzić na kolejny okres.
Ile trwa przygotowanie operatu?+
Zwykle od tygodnia do czterech tygodni. Jeśli proces kredytowy goni, daj znać — sprawdzimy, co da się zrobić.
Potrzebujesz operatu do kredytu?
Koszt sporządzenia operatu i termin realizacji podam bezpłatnie.