Wycena nieruchomości to proces oszacowania wartości rynkowej określonej nieruchomości. Jest to ważne zarówno dla właścicieli nieruchomości, którzy chcą wiedzieć, ile mogą uzyskać za swoją nieruchomość na rynku. Jak i dla osób zainteresowanych zakupem nieruchomości, które chcą wiedzieć, ile powinny zapłacić za daną nieruchomość. Istnieje kilka różnych podejść do wyceny nieruchomości. Wśród nich wymienia się jak podejście porównawcze, dochodowe, kosztowe i mieszane. Wszystkie te podejścia polegają na wykorzystaniu różnych danych i informacji dotyczących nieruchomości. Wycena nieruchomości jest ważna zarówno dla celów zakupu lub sprzedaży nieruchomości, jak i dla celów finansowych, takich jak uzyskanie kredytu hipotecznego czy ubezpieczenia nieruchomości. Poniżej przedstawiamy podejścia stosowane w wycenie nieruchomości.
Podejście porównawcze (ang. comparative approach) to technika wyceny nieruchomości, która opiera się na porównaniu ceny nieruchomości z cenami podobnych nieruchomości. Analizuje się nieruchomości, które zostały sprzedane w okolicy w ostatnim czasie. Celem tego podejścia jest ustalenie ceny rynkowej nieruchomości poprzez porównanie jej z innymi nieruchomościami o podobnych cechach, takich jak lokalizacja, wielkość, stan techniczny i użytkowy.
Podejście dochodowe (ang. income approach) to technika wyceny nieruchomości, która opiera się na przepływach finansowych generowanych przez nieruchomość. Polega ono na oszacowaniu wartości nieruchomości na podstawie prognozowanego dochodu, jaki może ona przynieść w przyszłości. Może być stosowane do nieruchomości komercyjnych, takich jak budynki biurowe czy hotele, które generują dochód w postaci opłat za wynajem.
Podejście mieszane (ang. mixed approach) to technika wyceny nieruchomości, która łączy kilka innych podejść, takich jak podejście porównawcze, dochodowe i kosztowe. Jest to często stosowane podejście, ponieważ pozwala na uwzględnienie różnych aspektów wartości nieruchomości i umożliwia uzyskanie bardziej dokładnej wyceny.
Podejście kosztowe (ang. cost approach) to technika wyceny nieruchomości, która opiera się na zasadzie, że cena nieruchomości powinna być równa kosztom związanym z jej wybudowaniem lub odtworzeniem w obecnym stanie technicznym. Ta metoda wyceny jest często stosowana do nieruchomości nowych lub odnowionych, ponieważ pozwala na uwzględnienie kosztów materiałów i robocizny.
